1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

В первой половине 2021 года недвижимость росла в цене во всех крупных городах. Например, в Киеве по данным DOM.RIA новостройки в июле выросли на 15-16%. Более того, большинство аналитиков уверены в дальнейшем росте цен на жилье в новостройках. При относительно стабильном курсе национальной валюты, стоимость квадратного метра росла как в гривне, так и в американском долларе

260821 23 min

Вместе с тем следует отметить, что средняя цена недвижимости в крупных городах Украины существенно отличается. Это утверждение касается всех сегментом жилья: от эконом-класса до категории «Элит».

Актуальные цены на новостройки в мегаполисах Украины

Планируя покупку квартиры в одном из крупных городов, прежде всего, необходимо понимать для чего приобретается жилье. Если вы покупаете недвижимость для себя, а регион не играет существенной роли, то стоит обратить внимание на динамику цен в крупнейших городах Украины.

В июле 2021 года лидером по стоимости недвижимости оставался Киев. Средняя цена квадратного метра (в расчет брались все сегменты жилья) выглядит так:

● Киев – 38 558 грн/м2
● Днепр – 29 952 грн/м2
● Львов – 25 339 грн/м2
● Одесса – 24 198 грн/м2
● Харьков – 23 653 грн/м2

Если говорить о наиболее востребованных категориях жилья, то здесь ситуация выглядит таким образом:

«Эконом»
● Киев – 23 815 грн/м2
● Днепр – 20 117 грн/м2
● Львов – 19 799 грн/м2
● Одесса – 17 404 грн/м2
● Харьков – 13 717 грн/м2

«Комфорт»
● Киев – 27 706 грн/м2
● Днепр – 21 686 грн/м2
● Львов – 20 664 грн/м2
● Одесса – 20 463 грн/м2
● Харьков – 23 180 грн/м2

Достаточно интересно выглядит ситуация по Львову и Одессе, где разница в цене между жильем эконом и комфорт класса совсем незначительная. В то же время наблюдается серьезный разрыв по ценам в Харьковских новостройках.

В сегментах «Бизнес» и «Элит» предложение существенно ниже, но и стоимость квадратного метра в таких новостройках намного выше. Жилье этих категорий строится в центральных частях городов, квартиры отличаются улучшенной планировкой, наличием большого количества закрытых паркингов, качественной инфраструктурой.

«Бизнес»
● Киев – 51 415 грн/м2
● Днепр – 29 806 грн/м2
● Львов – 29 179 грн/м2
● Одесса – 26 306 грн/м2
● Харьков – 29 530 грн/м2

«Элит»
● Киев – 70 852 грн/м2
● Днепр – 37 337 грн/м2
● Львов – 38 143 грн/м2
● Одесса – 36 347 грн/м2
● Харьков – 39 454 грн/м2

Застройщики выставляют цену, учитывая расположение, инфраструктуру, планировки, качество материалов и спрос. Стоимость жилья постоянно изменяется, эти изменения можно отслеживать на специализированных ресурсах.

Инвестиционная привлекательность жилья в мегаполисах Украины

Покупая квартиру для себя, мы руководствуемся такими факторами, как его класс, расположение, инфраструктура, наличие транспортных развязок. Однако в последнее время все больше украинцев рассматривают покупку недвижимости на первичном рынке, как бизнес-инвестицию. Проще говоря, квартира изначально приобретается для последующей сдачи в аренду. В этом случае на первое место выходит совсем другой фактор: окупаемость жилья.

Давайте посмотрим, сколько лет понадобится инвестору, чтобы вернуть вложенные средства. Другими словами, мы сравниваем цену квартиры и стоимость ее аренды в конкретном регионе. Ситуация в разных городах Украины имеет значительные различия:

1. Днепр. Лидер рейтинга. Для того, чтобы окупить вложенные в покупку и ремонт квартиры средства вам понадобится 8,5 лет;
2. Киев. В столице дорогое жилье, но и стоимость аренды здесь значительно выше. Период окупаемости 11,5 лет;
3. Винница. Как и в Киеве, вам придется ждать возврата своих денег на протяжении 11,5 лет;
4. Одесса. Несмотря на наличие большого количества туристов, средства, вложенные в покупку и ремонт, окупятся только через 12 лет;
5. Львов. Период окупаемости - 13 лет, при сдаче квартиры в долгосрочную аренду;
6. Харьков. Не самый лучший вариант для инвестиций. Вложенные средства вернутся только через 14 лет.

Как видим, интереснее всего инвестировать в недвижимость в крупных городах Украины. Хотя бывают исключения, в нашем случае - это Винница, которая может конкурировать по инвестиционной привлекательности с Киевом и другими мегаполисами.

Додати коментар


✅ Рейтинг українських казино онлайн з ліцензією КРАІЛ. Найкращі бонуси та фриспіни для нових гравців!