1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

Про реєстрацію прав на нерухомість з 1 січня 2016 року

1702 17

Державний облік – гарантія безпеки права власності.

З 1 січня 2016 року набрав чинності Закон України від 26.11.2015 року № 834-VІІІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Даний документ, на думку експертів, спрощує процедуру реєстрації і сприяє усуненню корупційної складової. Що ж це за Закон та які він має досягнення, аналізуємо сьогодні.
Однією з переваг, є збільшення кола суб’єктів державної реєстрації. Тому для громадян це дуже велика прерогатива, що вони тепер можуть безперешкодно та без черг отримати інформацію, зареєструвати свої права. Такі повноваження мають:
- органи сільських, селищних та міських рад, Київська та Севастопольська міські, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;
- нотаріуси (у тому числі , якщо речове право виникло без вчинення нотаріальної дії);
- юридичні особи публічного права, за умови їх акредитації установленому порядку.
Також, одним з досягненням є запровадження принципу екстериторіальності. Державна реєстрація права власності й інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах АРК, області, міст Києва та Севастополя, окрім нотаріусів, які можуть здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно в межах України.
Враховуючи статті 19, 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон), розмір адміністративного збору залежить від строку проведення державної реєстрації та від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня календарного року, в якому справляється адміністративний збір та округлюється до найближчих десяти гривень.
Розрахунок адміністративного збору наводиться в таблиці 1.
Згідно ч. 4 ст. 20 Закону заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.
За проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень адміністративний збір має бути сплачений (ст. 35 Закону):
1) за проведення державної реєстрації державними нотаріусами – 100% адміністративного збору сплачується до Державного бюджету України;
2) за проведення державної реєстрації приватними нотаріусами:
- 40% адміністративного збору сплачується до Державного бюджету України,
- 60% адміністративного збору залишаються у приватного нотаріуса.
Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:
1) фізичні та юридичні особи - під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному цим Законом;
2) громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
3) громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення - не менше трьох років;
4) громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
5) інваліди Великої Вітчизняної війни, особи із числа учасників антитерористичної операції, яким надано статус інваліда війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
6) інваліди I та II груп;
7) Національний банк України;
8) органи державної влади, органи місцевого самоврядування;
9) інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.
Розрахунок плати за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наводиться в таблиці 2.
Однією з найдискусійніших тем на сьогодні, зокрема серед населення є те, що факт володіння майном підтверджується рішенням в електронному вигляді, яке розміщується на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку цього рішення (інформаційної довідки ), але без використання спеціальних бланків, без підпису та без печатки реєстратора. (п. 22 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127). Дане нововведення може викликати недовіру у людей,які звикли, що їх право на власність підтверджується «звичайною роздруківкою» Крім того, деякі побоюються, що тепер не буде документа з «з синьою печаткою» через що може бути сплеск рейдерських атак на нерухомість, тому власникам об’єктів власності радимо періодично перевіряти свої права на електронному сервісі Міністерства юстиції, доступ до якого є вільним (kap.minjust.gov.ua).

Таблиця 1
Адміністративний збір Строки Розмір Сума Для приватних
нотаріусів
40% 60%
За державну реєстрацію права власності
на нерухоме майно (крім підприємств
як єдиний майновий комплекс)
5 роб. днів 0,1 мін. з/п 140 56 84
2 роб. дні 1 мін. з/п 1380 552 828
24 години 2 мін. з/п 2760 1104 1656
2 години 5 мін. з/п 6890 2756 4134
За державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс
14 роб. днів 1 мін. з/п 1380 552 828
7 роб. днів 5 мін. з/п 6890 2756 4134
24 години 10 мін.з/п 13780 5512 8268
За державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності (крім підприємств як єдиний майновий комплекс)
5 роб. днів. 50% від 0,1мін.з/п 70 28 42
2 роб. дні 50% від 1 мін.з/п 690 276 414
24 години 50% від 2 мін.з/п 1380 552 828
2 години 50% від 5 мін.з/п 3450 1380 2070
За державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс
14 роб. днів 50% від 1 мін.з/п 690 276 414
7 роб. днів 50% від 5 мін.з/п 3450 1380 2070
24 години 50 від 10 мін. з/п 6890 2756 4134
за державну реєстрацію обтяжень
24 години 0,05 мін.з/п 70 28 42
2 години 0,5 мін.з/п 690 276 414
за внесення змін до записів Державного реєстру прав, у тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника 0,04 мін.з/п 60 24 36

Таблиця 2
у паперовій формі 0,025 мін. з/п 34 грн.
в електронній формі 0,0125 мін. з/п 17 грн.
за надання інформації адвокатам, нотаріусам та їх помічникам (під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 0,04 мін. з/п 55 грн.

 

КУЛЬБІДА Євгеній Михайлович, приватний нотаріус

м. Кривий Ріг, майд. Артему, 1, оф. 4

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Всі види нотаріальних послуг.

Понеділок – п’ятниця, з 9.00 до 18.00.

тел ........................................ 64-02-77

моб ................................. (067) 944-49-42

моб ................................. (093) 433-24-33

Добавить комментарий